O mercado imobiliário oferece diversas oportunidades para quem deseja comprar ou alugar um imóvel, mas também pode apresentar riscos. Golpes imobiliários são cada vez mais comuns e afetam tanto compradores quanto locatários desavisados. Pessoas mal-intencionadas se aproveitam da inexperiência ou da pressa dos interessados para aplicar fraudes que podem resultar em grandes prejuízos financeiros.
As fraudes vão desde anúncios falsos até venda de imóveis que sequer pertencem aos supostos vendedores. Por isso, é essencial estar atento a detalhes que podem indicar possíveis golpes, como ofertas muito abaixo do valor de mercado, pedidos de pagamento antecipado sem garantia e falta de documentação adequada.
Com algumas precauções simples, é possível evitar cair em armadilhas e garantir que a transação ocorra de forma segura. Conhecer os documentos necessários, verificar a idoneidade dos envolvidos e utilizar plataformas confiáveis são algumas das formas de se proteger contra fraudes.
A seguir, listamos cinco estratégias essenciais para evitar golpes ao comprar ou alugar um imóvel e garantir uma negociação segura.
Verifique a documentação do imóvel e do proprietário
Um dos primeiros passos para evitar golpes é garantir que o imóvel e seu proprietário estejam devidamente regularizados. Muitas fraudes ocorrem quando golpistas vendem ou alugam imóveis que não lhes pertencem ou que possuem pendências judiciais.
Os principais documentos que devem ser analisados incluem:
- Matrícula do imóvel: obtida no Cartório de Registro de Imóveis, comprova a titularidade e possíveis ônus, como hipotecas ou penhoras.
- Certidão negativa de débitos: garante que o imóvel está livre de pendências fiscais, como IPTU atrasado.
- Escritura pública: documento que comprova a legalidade da propriedade.
- RG e CPF do proprietário: conferência para evitar fraudes em nome de terceiros.
Se houver qualquer irregularidade nos documentos, o ideal é interromper a negociação até que a situação seja esclarecida. Consultar um cartório ou um profissional qualificado pode evitar problemas futuros.
Desconfie de ofertas muito abaixo do mercado
Se um imóvel está sendo oferecido por um valor muito inferior ao de outros na mesma região, isso pode ser um forte indício de golpe. Muitas vezes, os criminosos criam anúncios falsos com preços irresistíveis para atrair vítimas rapidamente.
Antes de fechar negócio, faça uma pesquisa detalhada para entender os valores praticados na região. Compare preços em diferentes plataformas imobiliárias e desconfie de anúncios que prometem condições extremamente vantajosas sem justificativa plausível.
Além disso, nunca realize pagamentos antecipados sem garantias ou comprovações claras da legitimidade do imóvel e do vendedor.
Evite pagamentos antecipados sem garantia
Uma tática comum entre golpistas é solicitar pagamentos adiantados antes mesmo da visita ao imóvel ou da assinatura do contrato. Em muitos casos, a vítima paga um sinal e descobre depois que o imóvel não existe ou já foi alugado para outras pessoas.
Para evitar esse tipo de golpe, siga algumas recomendações:
- Nunca faça depósitos antes de assinar um contrato legítimo.
- Verifique se o dinheiro está sendo transferido para uma conta bancária em nome do proprietário ou da imobiliária.
- Se for um pagamento de sinal, exija um recibo formal e reconhecido em cartório.
Se o proprietário ou corretor insistir em um pagamento antecipado sem garantia, é melhor procurar outra opção mais segura.
Negocie por meio de plataformas e profissionais confiáveis
Para reduzir os riscos de fraudes, opte por realizar transações em plataformas imobiliárias reconhecidas e conte com a ajuda de profissionais capacitados. Sites de venda e aluguel de imóveis mais conhecidos costumam ter processos de verificação que reduzem a chance de anúncios falsos.
Além disso, trabalhar com um profissional credenciado, como um técnico em Transações Imobiliárias, garante mais segurança na negociação. Corretores credenciados possuem registro no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) e seguem normas rígidas para atuar no setor.
Se estiver negociando diretamente com o proprietário, solicite referências e pesquise sobre o histórico do vendedor ou locador antes de avançar com a compra ou locação.
Leia atentamente o contrato antes de assinar
O contrato é o documento que garante os direitos e deveres de ambas as partes na transação imobiliária. Por isso, é essencial analisá-lo com atenção antes de assinar qualquer compromisso.
Ao revisar o contrato, verifique os seguintes pontos:
- Dados completos do comprador, vendedor ou locatário.
- Descrição detalhada do imóvel, incluindo endereço e características.
- Valores e condições de pagamento, incluindo taxas e encargos adicionais.
- Prazos para entrega do imóvel e eventuais cláusulas de rescisão.
Se houver cláusulas abusivas ou informações inconsistentes, peça ajustes antes de assinar. Caso tenha dúvidas, consulte um advogado especializado ou um corretor imobiliário para garantir que tudo esteja conforme a lei.
Conclusão
O mercado imobiliário pode ser um ambiente seguro para compradores e locatários, desde que algumas precauções sejam tomadas. Verificar a documentação do imóvel, desconfiar de ofertas muito vantajosas, evitar pagamentos antecipados sem garantia e negociar por meio de plataformas confiáveis são atitudes essenciais para evitar golpes.
Além disso, contar com a ajuda de um profissional qualificado pode tornar a negociação mais segura e eficiente. Corretores e técnicos em transações imobiliárias possuem o conhecimento necessário para identificar possíveis fraudes e orientar seus clientes na escolha do melhor negócio.
Com atenção e planejamento, é possível realizar a compra ou locação de um imóvel com total segurança, garantindo que o investimento seja feito de forma correta e sem dores de cabeça.
